خرید ملک در قبرس شمالی سادهترین راه برای اخذ اقامت در این کشور است. قبرس نسبت به کشورهایی مثل ترکیه یا دیگر کشورهای اروپایی، مقصد ارزانی برای خرید آپارتمان به حساب میآید. همین مسئله باعث شده تا نظر مهاجرین به این جزیره جلب شود. برای خرید خانه در قبرس شمالی میتوانید 30 درصد از قیمت ملک را پرداخت کنید و مابقی آن را به شکل اقساط یک تا 7 ساله بپردازید.
با توجه به قیمت ملک در قبرس شمالی، خرید خانه در این کشور سرمایهگذاری خوبی برای مهاجرین است و در حال حاضر قبرس شمالی یکی از بهترین کشورها برای سرمایه گذاری محسوب می شود. در این مقاله درباره قوانین خرید آپارتمان در قبرس شمالی، مزایا و معایب خرید خانه و روند اخذ اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی صحبت خواهیم کرد.
قیمت خرید خانه در قبرس شمالی چقدر است؟
ارزانترین خانههای قبرس شمالی کف قیمتی حدود 40 هزار پوندی دارند. این قیمت در شهرهای ساحلی و خانههای لوکس تا حدود 400 الی 500 هزار پوند نیز میرسد.
معمولاً دانشجویان و کسانی که برای کار در قبرس شمالی به این کشور سفر میکنند، خرید خانه در شهرهای مرکزی و شهرکهای تازهساخت را ترجیح میدهند. این شهرها به مراکز دانشجویی نزدیکتر هستند و مسکن در آنها قیمت پایینتری نسبت به شهرهای ساحلی دارد. در جدول زیر میتوانید حدود قیمت خانه در قبرس شمالی را مشاهده کنید:
شهر | کف قیمت خرید ملک | سقف قیمت خرید ملک |
فاماگوستا | 45 هزار پوند | 300 هزار پوند |
لانگ بیچ | 60 هزار پوند | 450 هزار پوند |
گیرنه | 60 هزار پوند | 400 هزار پوند |
نیکوزیا | 45 هزار پوند | 300 هزار پوند |
لفکه | 40 هزار پوند | 350 هزار پوند |
اسکله | 45 هزار پوند | 300 هزار پوند |
البته این قیمتها حدودی بوده و ممکن است در برخی از شهرها یا روستاهای حاشیهای خانههایی با قیمت کمتر هم پیدا کنید؛ اما خرید این خانهها ریسک بالایی دارد. زیرا رشد قیمتی آنها نسبت به شهرهای معروف کمتر است و البته در صورتی که قصد فروش آن را داشته باشید، بهسختی برای آن مشتری پیدا خواهید کرد. اگر توان خرید ملک در قبرس شمالی را ندارید، میتوانید برای تامین محل سکونت به سراغ اجاره خانه بروید. در مقاله «اجاره ملک در قبرس شمالی» درباره این موضوع مفصل صحبت کردهایم. همچنین برای آگاهی از قیمتهای بهروز و دقیقتر ملک میتوانید با کارشناسان قبرس 118 تماس بگیرید.
هزینههای جانبی خرید خانه در قبرس چگونه است؟
هزینههای جانبی خرید خانه اغلب با خریدار است. حدود این هزینهها را در جدول زیر مشاهده میکنید:
هزینههای جانبی خرید خانه در قبرس شمالی | نحوه محاسبه هزینهها |
هزینه انتقال سند ملک | 12 درصد از هزینه خرید ملک |
مالیات خرید ملک | 5 درصد مبلغ خرید ملک |
هزینه ابطال تمبر | 0.5 درصد مبلغ خرید خانه |
هزینه انشعابات آب، برق، گاز و… | 1500 تا 3000 پوند |
جمع کل هزینهها | حدود 18 تا 19 درصد قیمت خرید ملک |
خرید اقساطی خانه در قبرس شمالی
بسیاری از شرکتهای ساختمانی آفرهای جذابی برای فروش خانه در قبرس شمالی ارائه میدهند. این آفرها بهخصوص برای پیشفروشها جذابیت بیشتری دارند. به طور معمول اگر قصد خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی را داشته باشید، باید حدود 30 درصد از هزینه ملک را نقدی پرداخت کنید. سپس مابقی مبلغ را میتوانید در اقساطی چند ساله بپردازید.
بسیاری از کسانی که به سراغ قیمت خرید خانه در قبرس شمالی میروند، برای پرداخت اقساط، خانه خود را اجاره میدهند. به این شکل میتوان هزینه خرید ملک را بدون هیچ دردسری پرداخت کرد.
نکته دیگر به آفرهای تخفیفی برای خرید خانهها بر میگردد. در بسیاری از پروژهها اگر مبلغ خانه را نقدی پرداخت کنید، میتوانید از تخفیف خوبی بهرهمند شوید. ایرانیان قبرس شمالی معمولا از این روش استفاده می کنند.
همچنین برخی از شرکتها خدماتی مثل تهیه بلیت رفت و برگشت رایگان، تامین هزینههای اقامت اولیه، هزینههای تهیه مبلمان یا وسایل ضروری خانه و مواردی از این دست را نیز برعهده میگیرند. این آفرها اغلب برای تبلیغات و جلب نظر خریداران است.
اگر احساس میکنید برخی از آفرهای ارائه شده رویایی و غیرقابل باور هستند، بهتر است با احتیاطی بیشتری عمل کنید. برای مثال برخی از فروشندهها ممکن است از اعطای خودروی رایگان در کنار خرید خانه صحبت کنند. این پیشنهادها اغلب کلاهبرداری هستند. به همین خاطر است که توصیه میکنیم برای خرید خانه حتماً از یک وکیل باتجربه کمک بگیرید.
چرا خرید ملک در قبرس شمالی؟
قبرس شمالی جزیرهای در شرق مدیترانه است و از مهمترین کشورهای توریستی منطقه بهحساب میآید. سالانه بیش از یک میلیون اروپایی به قبرس شمالی سفر میکنند. آبوهوای خوب، هزینههای زندگی در قبرس، قوانین آزاد اجتماعی، تفریحهای متنوع و جاذبههای طبیعی و گردشگری از جمله عواملی است که گردشگران را برای سفر به این جزیره ترغیب میکنند.
محبوبیت قبرس شمالی در سالهای اخیر به حدی بوده که بسیاری از گردشگران به فکر خرید ملک در این جزیره افتادهاند. همین مسئله هم باعث افزایش مهاجرت به قبرس شمالی شده است. در حال حاضر سالانه هزاران نفر به قبرس شمالی مهاجرت میکنند. شیب مثبت این روند باعث شده تا قیمت خانه در قبرس شمالی نیز افزایش پیدا کند. بر اساس آمارهای سایت فوربس، ارزش املاک قبرس شمالی در سال 2023 بیش از 100 درصد رشد داشته است.
نکته جذاب اینکه دولت قبرس شمالی هم نگاه خوبی به سرمایهگذاران خارجی دارد. دولت به مهاجرینی که با خرید املاک در این کشور سرمایهگذاری کنند، ویزای اقامتی این کشور را میدهد. علاوه بر این، مهاجرین امکان بهرهمندی از وام خرید خانه را نیز دارند که یک مزیت مهم است. بر این اساس خریداران میتوانند تا 30 درصد مبلغ اولیه ملک را پرداخت کنند و مابقی آن را طی 7 سال تسویه نمایند.
از دیگر دلایل خرید خانه قبرس شمالی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
آب و هوای خوب در قبرس شمالی
همانطور که ایرانیها شمال کشور را برای تفریح یا گذراندن اوقات فراغت دوست دارند، قبرس شمالی هم یک جزیره دوستداشتنی است. این کشور بخشی از خاک جزیره قبرس است که در شرق دریای مدیترانه قرار دارد. قبرس شمالی دارای آب و هوایی معتدل بوده و حتی در زمستانها نیز هرگز رنگ سرما را به خود نمیبیند. همین مسئله باعث شده تا توریستها در فصل کریسمس هم قبرس شمالی را برای مسافرت انتخاب کنند.
قبرس شمالی از نظر دارا بودن هوای سالم هم جزء بهترین مناطق اروپا است. این کشور چندان صنعتی نیست و در تمامی روزهای سال آب و هوای تمیزی دارد. زندگی در قبرس شمالی میتواند تا حد زیادی سلامتی شما را تضمین کند.
تفریحات متنوع در قبرس شمالی
قبرس شمالی یک کشور توریستی است. در این کشور مصرف نوشیدنیهای الکلی آزاد بوده و کلابها و کازینوها نیز آزادانه فعالیت میکنند. علاوه بر اینها، در سواحل قبرس شمالی میتوانید به انواع تفریحات آبی دسترسی داشته باشید یا به سراغ ورزشهای آبی و ساحلی بروید. همچنین اگر استراحت در سواحل را ترجیح میدهید، بازهم تفریحات متنوعی در سواحل قبرس شمالی در دسترستان خواهد بود.
اگر میخواهید همیشه به تفریحات متنوع دسترسی داشته باشید، برای خرید ملک در قبرس شمالی به سراغ شهرهای توریستی مثل گیرنه و فاماگوستا بروید. البته قیمت ملک در این شهرها کمی بالاتر از بخشهای مرکزی است. برای آشنایی بیشتر با مکانهای تفریحی، میتوانید مقاله «تفریحات قبرس شمالی» را در ادامه بخوانید.
شباهت فرهنگی قبرس شمالی و ایران
مردم قبرس شمالی مسلمان هستند و بیشترین وابستگی را به کشور ترکیه دارند. همین مسئله باعث شده تا فرهنگ مردم قبرس شمالی شباهت زیادی به ترکیه و ایران داشته باشد. خانواده در قبرس شمالی اهمیت ویژهای دارد و پیدا کردن مواد غذایی حلال هم در این کشور بسیار ساده است. مهر و محبت، کمک به دیگران و عادتهای غذایی مشابه از دیگر شباهتهای فرهنگی قبرس شمالی به ایرانیان هستند.
امنیت و آزادیهای اجتماعی در قبرس شمالی
وضعیت امنیت قبرس شمالی در سطح خوبی قرار دارد. حتی اگر در شب بهتنهایی بخواهید در شهرها یا سواحل قدم بزنید، هیچ مشکلی برایتان پیش نمیآید. به این کشور لقب امنترین کشور کوچک جهان را دادهاند.
قوانین قبرس شمالی هم در حمایت از آزادیهای فردی و اجتماعی است. باوجود اینکه دین مردم قبرس شمالی اسلام بوده، اما دولت این کشور اجازه دخالت دین در امور اجتماعی و سیاسی را نمیدهد. بر همین اساس حجاب در قبرس شمالی آزاد است و حتی کلابها و کازینوها نیز بهصورت آزادانه اجازه فعالیت دارند. برای اطلاعات بیشتر میتوانید سری به مقاله «امنیت قبرس شمالی» بزنید.
هزینه زندگی در قبرس شمالی
نکته دیگر اینکه هزینههای زندگی در قبرس شمالی نسبت به ترکیه یا دیگر کشورهای اروپایی بسیار پایینتر است. پول رسمی قبرس شمالی لیر ترکیه بوده و پایه حقوق پرداختی کارکنان به حدود 14600 لیر میرسد. البته بسیاری از مبادلات تجاری در قبرس شمالی با ارزهای یورو، پوند یا دلار انجام میشوند. برای مثال قیمت ملک اغلب بر اساس یورو یا پوند اعلام میشود. برای آگاهی از ریز جزئیات هزینهها میتوانید مقاله «هزینههای زندگی در قبرس شمالی» را بخوانید.
تحصیل فرزندان در قبرس شمالی
مدارس قبرس شمالی در دو دسته خصوصی و دولتی طبقهبندی میشوند. تحصیل در مدارس دولتی رایگان بوده و به دو زبان ترکی و انگلیسی انجام میشود. تحصیل دانشآموزان قبرس شمالی تا دوره متوسطه اول الزامی است.
اگر قبل از خرید ملک قبرس شمالی نسبت به مسئله تحصیل فرزندان حساسیت دارید، میتوانید به سراغ مدارس خصوصی و بینالمللی بروید. تحصیل در مدارس بینالمللی و خصوصی اما انتخاب بهتری برای مهاجرین است. تحصیل در این مدارس به زبان انگلیسی انجام میشود و مدرک آن در اغلب کشورهای اروپایی معتبر است. در مقاله «مدارس قبرس شمالی» اطلاعات کاملی در این باره میتوانید پیدا کنید.
دریافت ویزای قبرس شمالی با خرید ملک
دولت قبرس شمالی به تمامی سرمایهگذاران در حوزه ملک ویزای اقامتی این کشور را اعطا میکند. بر این اساس سرمایهگذاران میتوانند با خرید ملک امکان مهاجرت خود و اعضای خانوادهشان را فراهم کنند. البته اقامت در قبرس شمالی با خرید ملک قوانین مشخصی هم دارد. از جمله اینکه وضعیت اقامتی برای فرزندان پسر کمی متفاوت است.
پسران فقط تا 25 سالگی میتوانند بر پایه ویزای والدین در قبرس شمالی سکونت داشته باشند. پس از آن یا باید خودشان ملک دیگری خریداری کنند یا از ویزای کاری و دانشگاهی کمک بگیرند. برای اطلاعات بیشتر به مقاله «ویزای قبرس شمالی» مراجعه کنید.
دریافت پاسپورت قبرس شمالی
پاسپورت قبرس جزء 10 پاسپورت برتر دنیاست. با استفاده از پاسپورت قبرس میتوان به بیش از 85 درصد کشورهای دنیا بدون ویزا سفر کرد. البته با خرید ملک در قبرس شمالی نمیتوانید در همان ابتدا پاسپورت این کشور را دریافت کنید؛ اما اگر به مدت 7 سال تمام (معادل 2555 روز) در قبرس شمالی سکونت داشته باشید، طبق قوانین خاصی میتوانید برای دریافت پاسپورت اقدام کنید. برای آگاهی از روند دریافت پاسپورت میتوانید مقاله «اعتبار پاسپورت قبرس شمالی» را مرور کنید.
وضعیت بهداشت و درمان
یکی از نگرانیهای سرمایهگذارانی که با خرید ملک به قبرس شمالی مهاجرت میکنند، وضعیت سیستم درمان آن است. این کشور وضعیت درمانی خوبی دارد. تمامی ساکنین قبرس شمالی، باید تحت پوشش بیمه درمانی قرار بگیرند. درمان در بیمارستانهای دولتی رایگان است. در بیمارستانهای خصوصی هم با استفاده از بیمه درمانی میتوانید از تخفیفهای خوبی بهرهمند شوید.
مزایا و معایب خرید ملک در قبرس شمالی
مواردی که در بالا به آنها اشاره شد، تا حد زیادی مزایای خرید ملک قبرس شمالی را نیز بیان میکنند. البته از موارد زیر نیز میتوان بهعنوان مزیتهای خرید خانه قبرس شمالی یاد کرد:
- امکان اخذ اقامت خانوادگی با خرید ملک
- قیمت پایین زمین و ساختمان در قبرس شمالی (قیمت برخی از خانهها حتی پایینتر از قیمتهای ایران است.)
- هزینههای نسبتاً پایین زندگی در قبرس شمالی
- رشد چند برابری قیمت ملک در سالهای گذشته
- آینده مثبت سیاسی و اقتصادی قبرس شمالی
- امکان گرفتن وام خرید خانه برای مهاجرین
- پرداخت فقط 30 درصد از مبلغ خرید خانه در خرید اقساطی
- بازه قیمتی متنوع برای خرید ملک
- امکان پیشخرید ملکهای در دست ساخت با قیمت پایینتر
- اجاره دادن ملک به دیگر مهاجرین و پرداخت اقساط خرید با سود اجاره
- آفرهای مختلف برای خرید خانه در قبرس شمالی
- امکان گرفتن اقامت دائم قبرس شمالی در صورت داشتن شرایط لازم
- امکانات رفاهی، اجتماعی و پزشکی با استانداردهای اروپایی
- عضو بودن قبرس شمالی در اتحادیه اروپا و پاسپورت معتبر این کشور
- امکان فروش ملک به دیگران پس از رشد قیمتی
سایت antalyaestate درمورد خرید خانه قبرس شمالی می گوید:
Buying a property in Northern Cyprus can be the best way to obtain residence in the country. This is because the government offers several incentives to foreign buyers, including a fast and easy application process, low property prices, and a low cost of living.
خرید املاک در قبرس شمالی می تواند بهترین راه برای اخذ اقامت در این کشور باشد. این به این دلیل است که دولت برای خریداران خارجی مشوقهای متعددی از جمله فرآیند درخواست سریع و آسان، قیمتهای پایین ملک و هزینه کم زندگی ارائه میدهد.
برای اطلاعات بیشتر در این زمینه به مقاله “مزایای خرید ملک در قبرس شمالی” سر بزنید.
معایب خرید ملک در قبرس شمالی
تا اینجا از مزایای سرمایهگذاری برای خرید خانه صحبت کردیم؛ اما در کنار این مزیتها باید از معایب خرید ملک در قبرس شمالی هم صحبت کرد. در ادامه بخشی از معایب این سرمایهگذاری را شرح دادهایم:
یک: دردسرهای سند مالکیت قبرس شمالی
در قبرس شمالی انواع مختلفی از سندهای ملکی وجود دارد. اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، بهتر است با انواع سند در قبرس شمالی آشنا باشید و ریسکهای آنها را بشناسید. همچنین کمک گرفتن از یک وکیل هم در این بین الزامی است.
دو: قیمتهای غیرواقعی برخی از پروژهها
قیمت ملک در قبرس شمالی نوسانهای زیادی دارد. همین مسئله هم باعث شده تا برخی از فروشندهها قیمت آپارتمان در قبرس شمالی را بهصورت غیرواقعی اعلام کنند و بخواهند از این بازار سود بیشتری ببرند. به همین خاطر بهتر است به سراغ پروژههای مطمئن بروید و با حواس جمع ملک مورد نظرتان را انتخاب کنید.
سه: آفرهای عجیب و غریب برای خرید ملک قبرس شمالی
برخی از کمپانیهای ساختوساز ممکن است برای جذب سرمایهگذار آفرهای جذابی روی ملک خود ارائه دهند. برای مثال از فول فرنیش کردن خانه یا اعطای خودرو صحبت کنند. اگر در زمان خرید ملک آفری دریافت میکنید، مطمئن شوید که این آفرها داخل متن قرارداد هم ذکر شود و قابل پیگیری باشد.
چهار: دردسرهای خرید ملک از راه دور
برخی از سرمایهگذاران بهخاطر راحتی بیشتر ترجیح میدهند از راه دور به سراغ خرید خانه در قبرس شمالی بروند. این کار اگرچه امکانپذیر است، اما چندان توصیه نمیشود. زیرا دردسرهایی مثل نارضایتی از ملک را به همراه دارد.
مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
شرکتهای بسیاری هستند که در حال حاضر روی شرایط خرید ملک در قبرس شمالی مانور میدهند. برخی از این شرکتها آفرهای عجیبوغریبی دارند و تبلیغات شگفتانگیزی انجام میدهند؛ اما باید حواستان باشد که بسیاری از این شرکتها کلاهبردار هستند. اگر قصد خرید ملک را دارید، مطمئنترین راه، پیش رفتن با نقشه راه زیر است:
- انتخاب ملک مناسب (خانه ویلایی میخواهید یا آپارتمانی؟ چه شهر و محلهای را در نظر دارید؟ چقدر میخواهید هزینه کنید؟)
- پرداخت بیعانه خرید و رزرو خانه (مبلغ بیعانه 2 تا 5 هزار پوند است و در نهایت روی مبلغ نهایی خرید حساب میشود.)
- پرداخت اولیه برای خرید خانه (در مرحله اول باید حداقل 30 درصد از مبلغ خرید ملک را پرداخت کنید. مابقی مبلغ در اقساط 1 تا 7 ساله قابل پرداخت است.)
- انتقال سند و تکمیل فرایند خرید (طی کردن مراحل اداری انتقال سند، پرداخت مالیات ملک و تهیه انشعابات آب، برق، گاز و…)
- اخذ اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی (ارائه درخواست اقامت و طی کردن مراحل اداری آن)
برای کسب اطلاعات کاملتر میتوانید مقاله «مراحل خرید ملک در قبرس شمالی» را بخوانید.
چرا برای خرید ملک در قبرس شمالی نیاز به وکیل دارید؟
اگرچه خرید ملک قبرس شمالی راه خوبی برای سرمایهگذاری خارجی است، اما اگر با حواس جمع انجام نشود، چیزی جز ضرر و زیان مالی در پی ندارد. زبان مردم محلی در قبرس شمالی ترکی استانبولی است. البته بسیاری از مردم با زبان انگلیسی هم آشنایی کامل دارند. برای خرید خانه در قبرس شمالی بهتر است به یکی از این زبانها مسلط باشید؛ اما اگر نمیتوانید این کار را انجام دهید، یک وکیل میتواند تمامی مراحل را به نمایندگی از شما انجام دهد.
نکته بعدی آگاهی از قوانین خرید ملک در قبرس است. با توجه به پیچیدگیهای این قوانین و قراردادهای خرید ملک، بهتر است برای این کار از یک وکیل کمک بگیرید. در مقاله «وکیل مهاجرت به قبرس شمالی» جزئیات کاملتری درباره وکلا و روند همکاری با آنها ارائه کردهایم. اگر نمیخواهید در خرید خانه یا اخذ اقامت به مشکل بخورید، این مقاله را از دست ندهید. همچنین برای مشورت بیشتر میتوانید با کارشناسان قبرس 118 تماس بگیرید.
قیمت خانه در قبرس شمالی به چه عواملی بستگی دارد؟
از مهمترین عواملی که روی قیمت ملک در قبرس شمالی تاثیر میگذارند، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- نوع ملک
خانههای قبرس شمالی اغلب بهصورت ویلایی یا آپارتمانی طراحی میشوند. خانههای ویلایی در شهرهای توریستی طرفدار بیشتری دارند. اگرچه قیمت خرید آنها نیز بالاتر از خانههای آپارتمانی است.
- قدمت و سال ساخت خانه
خانههای فرسوده در محلههای قدیمی شهرها اغلب قیمت پایینتری نسبت به پروژههای تازهساخت دارند؛ اما رشد قیمتی آنها نیز پایینتر است. نکته دیگر اینکه اگر بخواهید این خانهها را بفروشید، خیلی سخت برای آنها مشتری پیدا میشود.
- متراژ و تعداد اتاق خواب
خانههای قبرس شمالی معمولاً بهصورت یکخوابه یا دوخوابه طراحی میشوند. البته خانههای سهخوابه و بالاتر را نیز میتوانید در شهرهای توریستی پیدا کنید. قاعدتاً هرچقدر متراژ خانه بالاتر باشد، قیمت خرید ملک در قبرس شمالی هم بالاتر است.
- اهمیت شهر در خرید ملک
اگر در جستجوی خرید خانه ارزان در قبرس شمالی هستید، بهتر است شهرهای مرکزی و دانشگاهی را برای سکونت انتخاب کنید. اما اگر ترجیح میدهید به امکانات تفریحی و توریستی دسترسی داشته باشید، باید به سراغ بهترین شهرهای قبرس شمالی مثل شهرهای توریستی مثل گیرنه یا فاماگوستا بروید.
- نوع قرارداد خرید
به طور معمول اگر هزینه خرید ملک را یکجا پرداخت کنید، میتوانید از فروشنده تخفیف بگیرید و بخ این شکل قیمت خرید ملک را پایینتر بیاورید؛ اما در صورت خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی، دیگر خبری از این تخفیفها نیست. نکته دیگر اینکه خرید ملک بهصورت پیشخرید هم راهکار ارزانتری برای خانهدار شدن در قبرس شمالی است.
میزان رشد قیمت خانه در قبرس شمالی
دولت قبرس شمالی در سالهای اخیر به دنبال جذب سرمایه خارجی و افزایش جمعیت کشور بوده است. اعطای اقامت در ازای خرید ملک هم به همین جهت در سیاستهای دولت تعریف شده است. همین مسئله باعث شده تا خرید ملک در قبرس شمالی موردتوجه گردشگران و مهاجرین قرار بگیرد.
با وجود رشد چند صد درصدی قیمت خانه در قبرس شمالی، همچنان قیمت خانه در این کشور نسبت به ترکیه یا کشورهای اروپایی بسیار پایینتر است. حتی اگر قیمت ملک در قبرس را با قیمت ملک در ایران مقایسه کنید، میبینید که تفاوت چندانی باهم ندارند. حتی در برخی از مواقع قیمت خانه در قبرس شمالی پایینتر از خانههای ایران است.
باتوجه به رونق گرفتن بازار ملک در قبرس شمالی، میتوان پیشبینی کرد قیمت ملک در این کشور همچنان روند صعودی خود را حفظ کند. برای مثال در سال 2023 در شهرهای ساحلی رشد قیمت برخی خانهها از 400 درصد نیز فراتر رفت.
البته برای اینکه میزان رشد قیمت خانه در این کشور را برآورد کنید، نیاز به اطلاعات بیشتری در ارتباط با آینده سیاسی این کشور دارید. به همین خاطر توصیه میکنیم مقاله «آینده قبرس شمالی» را نیز در ادامه مطالعه کنید.
در قبرس چه ملکی بخریم؟
برای خرید ملک در قبرس شمالی گزینههای متفاوتی وجود دارد. خانههای ویلایی در شهرهای ساحلی معمولاً بیشترین قیمت را در قبرس شمالی دارند. اگر بخواهید هزینه کمتری برای ملک پرداخت کنید، باید به سراغ خانههای آپارتمانی بروید. همچنین سال ساخت این خانهها نیز روی قیمت آنها تاثیر مستقیمی دارد. خرید خانه در محلههای قدیمی قیمت پایینتری خواهد داشت. در حالی که خرید آپارتمان در محلههای تازهساخت گرانتر است.
نکته دیگر اینکه بیشتر خانهها در قبرس شمالی بهصورت دو خواب یا تک خواب ساخته میشوند. متراژ و قیمت خانههای دو خواب بیشتر از خانههای تک خواب است. اگر به دنبال خانه ارزان در قبرس شمالی هستید، میتوانید گزینههای تک خواب را در شهرهای مرکزی یا شهرکها بررسی کنید.
بحث پیشخرید یا خرید املاک ساخته شده هم اهمیت ویژهای دارد. اگر با دید بلندمدت قصد سرمایهگذاری در خرید ملک را دارید، بهتر است به سراغ پیشخرید خانههای آپارتمانی بروید. معمولاً پروژههایی که در ابتدای راه قرار دارند، قیمت پایینتری هم خواهند داشت و برای سرمایهگذاری مناسبتر هستند؛ اما اگر میخواهید بلافاصله به قبرس شمالی مهاجرت کنید، انتخاب خانههایی که ساخت آنها تمام شده است، گزینه معقولانهتری خواهد بود.
خرید خانه ارزان در قبرس شمالی
بسیاری از دانشجویان یا کسانی که برای کار به قبرس شمالی مهاجرت میکنند، به دنبال خرید ملک ارزان در قبرس شمالی هستند. برای اینکه ارزانترین خانهها را در جزیره پیدا کنید، بهتر است به سراغ شهرکهای تازهساخت و شهرهای صنعتی و مرکزی بروید. قیمت ملک در شهرهایی مثل نیکوزیا یا فاماگوستا نسبت به شهرهای ساحلی ارازنتر است.
نکته دیگر اینکه برای پرداخت هزینه کمتر، میتوانید ملکهایی را انتخاب کنید که یک خواب هستند و به شکل مجتمع ساخته شدهاند. البته املاکی که در روستاها یا محلههای قدیمی باشند هم قیمت پایینی دارند، اما خرید آنها ریسک بالاتری دارد. زیرا رشد قیمتی آنها آهستهتر از دیگر شهرهاست و البته بهسختی برای خرید آنها مشتری جدید پیدا میشود.
خرید ویلا در قبرس شمالی
قبرس شمالی دارای سواحل زیبا و آبوهوای مدیترانهای است. همین مسئله باعث شده تا ویلاهای این کشور طرفداران بیشماری داشته باشد. قیمت خرید ویلا در قبرس شمالی بالاتر از خانههای آپارتمانی است. بهخصوص اگر این ویلاها نزدیک به ساحل و در شهرهای توریستی قرار گرفته باشند. با این حال سرمایهگذاری برای خرید ویلا نیز گزینه خوبی برای مهاجرین است. زیرا در فصلهای توریستی و High Seasen میتوانید از طریق اجاره دادن ویلا، بخش عمدهای از هزینههای خرید و نگهداری آن را تامین کنید. در ضمن سرعت رشد قیمت ویلاها نیز نسبت به خانههای آپارتمانی بیشتر بوده و سریعتر فروخته میشوند.
در مقاله خرید ویلا در قبر شمالی در مورد جزییات این سرمایه گذاری به صورت کامل صحبت کرده ایم.
انواع سند خانهها در قبرس شمالی
از مفاهیم گیجکننده در قبرس شمالی، نوع سندهایی است که خانهها و زمینها دارند. به طور کلی اسناد مالکیت زمین در قبرس شمالی در پنج دسته زیر قرار میگیرند:
- اسناد مالکیت ترکی: سند ملی ترکیش (Turkish Title) گرانترین و معتبرترین نوع سند ملکی در قبرس شمالی است.
- اسناد مالکیت خارجی: این املاک تا قبل از 1974 توسط خارجیها و بهخصوص انگلیسیها خریداری شدهاند و بهعنوان اسناد بینالمللی هم شناخته میشوند.
- اسناد معاوضهای یا اکسچنج: پس از جدایی قبرس شمالی، مردم شمال و جنوب جزیره بخشی از املاک خود را معاوضه کردند. این املاک دارای اسناد معاوضهای هستند.
- اسناد ملکی تخصیصی: اسناد تخصیصی (Tahsis) املاکی هستند که توسط دولت به سربازان، مجروحان و مالباختگان جنگ سال 1974 اعطا شده است.
- اسناد معلق قبرس شمالی: این اسناد وضعیت مشخصی ندارند و خریدشان اصلاً عاقلانه نیست.
برای آگاهی از قوانین مربوط به اسناد قبرس شمالی میتوانید مقاله «سند ملک در قبرس شمالی» را بخوانید. البته در مجموع بهتر است برای خرید خانه از وکلای باتجربه استفاده کنید. اگر به دنبال وکیل باتجربهای هستید، میتوانید با کارشناسان قبرس 118 تماس بگیرید.
اخذ اقامت با سرمایهگذاری در خرید ملک
بسیاری از مهاجرین با قصد دریافت اقامت به سراغ خرید ملک در قبرس شمالی میروند. این کشور امکانات رفاهی، اجتماعی و پزشکی خوبی به مهاجرین ارائه میدهد. به همین خاطر به یکی از انتخابهای اصلی مهاجرین تبدیل شده است. اگر قصد گرفتن اقامت از طریق خرید ملک را دارید، باید حداقل 30 درصد از مبلغ خرید را پرداخت کرده باشید. سپس میتوانید به سراغ دریافت اقامت بروید.
اگر ملکی را در قبرس شمالی خریداری کردهاید، میتوانید با استفاده از سند ملک، مقدمات مهاجرت تمامی اعضای خانواده را فراهم کنید. البته برای فرزندان بالای 18 سال، بهخصوص پسران، شرایط اخذ اقامت کمی دردسرساز است.
پسران پس از این سن باید از طریق ویزای تحصیلی، خرید ملک یا اشتغال اقامت خود را تمدید کنند؛ اما دختران تا زمانی که مجرد باشند، میتوانند همچنان تحت سرپرستی والدین باقی بمانند. برای اطلاعات بیشتر در رابطه با اقامت، میتوانید مقاله «اقامت در قبرس شمالی با تمکن مالی» را مطالعه کنید.
نکات پایانی خرید ملک در قبرس شمالی
تا اینجا تقریباً تمامی زوایای خرید خانه در قبرس شمالی را بررسی کردهایم. علاوه بر اینها در زمان خرید ملک حواستان به نکات زیر هم باشد:
- با استفاده از یک وکیل میتوانید طی کردن مراحل اداری خرید ملک را به وی بسپارید و درگیر مراحل اخذ مجوزها و انتقال سند نشوید.
- پس از قطعی کردن مراحل خرید، باید مبلغ پیشپرداخت را بلافاصله پس از امضای قرارداد خرید بپردازید.
- پس از عقد قرارداد فروش میتوانید به وزارت کشور قبرس مراجعه کرده و مجوز خرید ملک را دریافت کنید. مراحل صدور این مجوز معمولاً 20 تا 60 روز طول میکشد.
- اشخاصی که به قبرس شمالی مهاجرت کرده باشند و مراحل اقامت آنها تکمیل شده باشد، محدودیتی در خرید ملک ندارند و میتوانند به هر تعدادی که بخواهند خانه یا آپارتمان بخرند.
- شرکتهای خریدوفروش املاک نیز محدودیتی برای خرید ملک در قبرس شمالی ندارند؛ اما باید 51 درصد از سهام این شرکتها متعلق به شهروندی از قبرس شمالی باشد.
- هر فرد میتواند تا سقف 1 جریب (1388 متر مربع) در قبرس شمالی زمین خریداری کند. مشروط به اینکه زمین فوق خالی باشد.
- اگر در زمینی که قصد خرید آن را دارید، ملکی وجود داشته باشد، سقف خرید به 5 جریب میرسد. مشروط به اینکه فقط یک ملک در زمین احداث شده باشد.
سخن آخر
با خرید ملک در قبرس شمالی میتوانید اقامت این کشور را دریافت کنید. همچنین میتوانید برای اعضای درجه اول خانواده اقامت بگیرید. خرید خانه در قبرس یک سرمایهگذاری پرسود است. قیمت ملک در سال 2023 بیش از 100 درصد رشد داشته و با توجه به روند مهاجرت و ورود سرمایههای خارجی، پیشبینی میشود رشد آن در سالهای آتی هم ادامهدار باشد. با این حال همچنان قیمت خانه و زمین در قبرس شمالی پایینتر از اروپا یا حتی ترکیه است. همین مسئله فرصت خوبی را برای سرمایهگذاری بهوجود آورده است. اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، میتوانید با کارشناسان قبرس 118 تماس گرفته و مشورت کنید.
سوالات متداول
برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی چه شهرهایی مناسبتر هستند؟
اگر در جستجوی آپارتمانهای ارزانتر هستید، میتوانید در شهرهای مرکزی و دانشگاهی قبرس شمالی به دنبال خانه بگردید.
خرید ملک در قبرس شمالی با چه ارزی انجام میشود؟
برای خرید ملک معمولاً از پوند انگلیس استفاده میشود؛ اما ممکن است طی توافق با فروشنده، امکان خرید ملک با دلار یا حتی لیر هم وجود داشته باشد.
خرید خانههای اقساطی به چه شکل است و در چه زمانی تحویل داده میشوند؟
شما در همان زمان بستن قرارداد ملک، رسماً مالک آن هستید. حتی اگر خانه را بهصورت اقساطی خریداری کنید، بازهم فروشنده موظف است خانه را در همان زمان بستن قرارداد تحویل دهد.
سلام روزتون بخیر باشه یه سوال داشتم اگر ما در قبرس یه ملک بخریم چه مدت طول می کشه تا اقامتمون بیاد؟
بعد یه سوال دیگه اگر چند سال بعد مثلا اون خونه رو بفروشیم که مثلا یه خونه دیگه اجاره کنیم بازم اقامت داریم یا نه؟
سلام
تا زمانی که در قبرس ملک داشته باشید اقامت خواهید داشت.
پروسه دریافت اقامت بلافاصله بعد از خرید ملک شروع میشود و حدودا ۲ تا ۳ ماه زمان میبرد که بستگی به پیک کاری اداره مهاجرت قبرس شمالی دارد
سلام وقت بخیر الان در حال حاضر و با توجه به قیمت دلار این روزا حداقل قیمت خرید ملک در قبرس شمالی از چقدر شروع میشه ؟
سلام وقت بخیر
برای خرید ملک میتوان حداقل مبلغ ۷۵-۸۰ هزار پوند رو در نظر داشت اما اگر قصد سرمایهگذاری دارید توصیه میکنیم که حداقل بودجهی ۹۵-۱۰۰ هزار پوند رو برای خرید ملک در قبرس شمالی اختصاص بدین.
سلام وقت بخیر برای پرداخت هزینه خرید ملک در قبرس شمالی امکان دریافت وام و شرایط بانکی خاصی هست؟ برای مهاجرین از ایران بیشتر منظوم هستش که میخوام ببینم چطور میشه شرایط
سلام وقت شما هم بخیر
برای خرید ملک نیازی به دریافت وام از بانک نیست، شرایط اقساط را سازنده برای خریداران فراهم میکند که بدون سود هست.
و مهاجرین ایرانی هم میتوانند به راحتی از این شرایط بهرهمند شوند.
سلام خسته نباشید برای خرید ملک در قبرس کدوم محله ها بیشتر ایرانی نشین هستن؟ جای مشخصی هست که به ایرانی بودن ساکنینش معروف باشه
سلام نگار عزیز
بیشتر ایرانی ها در منطقه لانگ بیچ و شهر فاماگوستا ساکن هستند البته در شهر های دیگر هم هستند اما تراکم جمعیت در این مناطق بیشتر است.
شرایط خرید ملک در قبرس شمالی برای ایرانی های متفاوت است از بقیه کشورها؟ این مطلب رو توی یک سایتی میخوندم اما میخواستم در این مورد مطمئن بشم.
سلام خیر،شرایط خرید ملک برای ایرانی ها با سایر کشور ها متفاوت نیست هم برای گرفتن اقامت و هم به لحاظ شرایط و قوانین خرید ملک کاملا یکسان و برابر است
سلام وقت بخیر برای اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید ملک چه مقداز هزینه نیاز هست؟ و این که الان با توجه به این قیمت هایی که برای دلار و ارز داریم برای یک خانواده 2 نفره کف هزینه های خرید آپارتمان قبرس شمالی چقدر میشه؟
سلام شما به مشاوره نیاز دارید به دلیل اینکه قیمت املاک با توجه به لوکیشن،امکانات و شرایطی که یک ملک می تواند داشته باشد ،متفاوت است و قیمت آن تعیین می شود،حداقل حقوق کار در قبرس شمالی ۲۴ هزار لیر بعداز کسر مالیات است و برای یک خانواده ی دو الی سه نفره برای یک زندگی نرمال کفایت می کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره 02192004603 تماس بگیرید.
سلام وقت بخیر الان در حال حاضر قیمت خانه در قبرس شمالی در چه حدودی هستش؟ و برای مهاجرت به اونجا چقدر پول علاوه بر پول ملک نیاز هستش؟
سلام وقت بخیر
برای مشاوره از قیمت ملک در مناطق مختلف و بررسی با شرایط شما با شماره های ما تماس بگیرید 02196004603
خرید آپارتمان در قبرس شمالی مانند ایران میشه به چشم یک سرمایه گذاری بهش نگاه کرد و رشد های چندین برابری توی سال های آینده برای اون پیش بینی کرد یا خیر؟
میخواستم در این مورد هم راهنمایی کنین
سلام
وقت شما بخیر
ممنون از مقاله خوابتون
قیمت ملک در قبرس شمالی بصورت حدودی چقدر هست؟ یعنی حداقل سرمایه لازم برای خرید چقدر باید باشه. اونجا هم خونه متراژ پایین هست که قیمت خانه در قبرس رو کمتر کنه و اگه هست با اون هم اقامت میدن یا براشون سرمایه یا متراژ خاصی مهم هست؟
سلام وقت بخیر
قیمت ملک در قبرس شمالی با توجه به موقعیت، لوکیشن، امکانات، طبقه و ویو ملک مشخص میشود و برخلاف ایران ارزش گذاری بر حسب متراژ نیست. در رابطه با حداقل قیمت خرید ملک کمینه یا حداقل قیمت برای دریافت اقامت وجود ندارد اما بدلیل متغییر بودن قیمتها و همینطور تاثیر زمان، برای اطلاع از قیمت دقیق با شمارههای پشتیبانی سایت تماس بگیرید.
سلام
وقت بخیر
اگه قصد مهاجرت دائم و گرفتن اقامتت داشته باشیم با خرید ملک در قبرس شمالی اقامت میشه گرفت؟ شرایط خاصی داره؟
سلام هانیه ی عزیز،با خرید ملک در قبرس اقامت در یافت می کنید و مادامی که در قبرس شمالی ملک دارید اقامت هم خواهید داشت.
با خرید ملک در قبرس صاحب عرصه و اعیان خواهید شد و عرصه و اعیان قابل ارث گذاری خواهد بود.
شرایط خرید ملک به دو صورت آماده تحویل و پیش خرید است.
در صورت خرید ملک آماده ،کل مبلغ ملک را پرداخت خواهید کرد
در صورت پیش خرید یک سوم مبلغ ملک را پرداخت خواهید کرد و تحویل ملک چندماه تا سه سال است.
تا زمان تحویل پروژه اغلب لازمه که یک سوم دیگر پرداخت کنید،و باقیمانده مبلغ را بعد از تحویل تا یکسال زمان دارید که پرداخت کنید
ممکن است پروژه ای شرایط اقساط بعد از تحویل را نداشته باشد و قبل از تحویل لازم است اقساط آن را پرداخت کرده باشید.
سلام ایا میتونیم توقبرس زمین بخریم و خودمون بسازیم؟هزینه ساخت و ساز واحد دوخوابه در قبرس چقدر هست؟
سلام بله می توانید در قبرس شمالی زمین بخرید فقط کافیست که اقامت این کشور داشته باشید.درصورتی که به صورت انبوه قصد ساخت وساز دارید لازم است که شریک قبرسی داشته باشید.
اگر دانشجویی به قبرس مهاجرت کنیم چرا باید اقامت هر سال تمدید بشه؟
سلام برای تمدید اقامت، دانشگاه لیست دانشجویانی که ثبت نام کرده اند را به اداره مهاجرت اعلام میکند تا اداره مهاجرت از تحصیل دانشجو در دانشگاه مطمئن باشد، همچنین هر ساله آزمایش خون برای سلامت پزشکی دانشجو نیز انجام میشود.
سلام چطور میتونم برای خرید حضوری ملک با شما هماهنگ کنم؟پرواز مستقیم به قبرس از ایران هست؟ ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام وقت بخیر، جهت اقدام برای خرید ملک ابتدا با ما تماس بگیرید، کلیه توضیحات و روند را برای شما توضیح خواهیم داد.
تمامی پروازها با یک استاپ در ترکیه انجام میشود.
سلام میشه بگید که هزینه زندگی برای یک خانواده 2نفره در ماه چقدر است؟ خرید خونه به صورت اقساط با نقدی فرقی هم داره؟
سلام. حداقل دریافتی حقوق کارکنان حدودا 9600 لیر است که برای زندگی کفایت میکند.
عموما خانههای پیش خرید بصورت قسطی فروخته میشوند و اگر ملکی آماده باشد باید تمام مبلغ پرداخت شود.
سلام وقت شما بخیر
ایا منکه اقامت قبرس رو ندارم میتونم همزمان دوتاخونه توقبرس بخرم؟پرداخت اقساط به پونده؟
سلام وقت شما هم بخیر، بله میتوانید و پرداخت اقساط به پوند است.
سلام وقت شما بخیر
ما یک خانواده 3 نفره هستیم و دو فرزند دختر22 و 16 ساله دارم ،همسرم فوت شده ایا امکان مهاجرت من و دو فرزندم از طریق خرید ملک وجود دارد؟شرایط به چه صورت هست؟
مدارک تحصیلی ایران مورد قبول قبرس شمالی هست؟
درود وقت شما هم بخیر
بله امکانت دریافت اقامت از طریق خرید ملک هست. مدارک ایران هم قابل قبول هستند. برای دریافت مشاوره فرم مشاوره را پر بفرمایید.
سلام قیمت ویلاهای دوبلکس مستقل در قبرس شمالی چقدر هست ؟
سلام
بستگی به پروژه داره، برای دریافت لیست قیمت بهروز با پشتیبانی سایت تماس بگیرید.
در صورت خرید واحد از پروژه های پیش فروش در قبرس شمالی امکان دریافت اقامت هست؟
سلام بله
سلام و وقت بخیر
ایا من با پسرم که ازدواج کرده میتونیم شریکی ملک بخریم و جداگانه اقامت بگیریم؟
سلام، خیر نمیتوانید
سلام
برای خرید آپارتمان 2خوابه رو به ساحل و دریا حدودا چقدر سرمایه لازمه؟
بستگی به موقعیت ملک و پروژه داره که البته لیست قیمت ها تغییر میکنه، برای اطلاعات دقیق با ما تماس بگیرید
با سلام
حداقل مبلغ پیش پرداخت برای خرید ملک یک خوابه در قبرس چقدر است؟
با سلام و احترام
حداقل مبلغ پیش پرداخت برای همه واحدهای پیش فروش حدودا 30% ارزش ملک هست که خب مسلما به نسبت ارزش هر ملک این مبلغ متفاوت خواهد بود اما در حالت کلی 30 درصد ارزش ملک باید پرداخت بشه.
بعنوان مثال اگر ارزش یک ملک یک خوابه 80 هزار پوند باشه حداقل مبلغ پرداخت برای این ملک 24000 پوند خواهد بود.