اگر قصد سرمایهگذاری در بخش املاک را دارید، آشنایی با مراحل خرید ملک در قبرس شمالی و کمک گرفتن از یک وکیل مطمئن مهمترین نکاتی هستند که باید در نظر داشته باشید. قیمت ملک در قبرس شمالی طی سالهای گذشته بیش از 100 درصد افزایش یافته است. با توجه به رشد اقتصادی 9 درصدی این کشور و افزایش مهاجرت به قبرس شمالی، پیشبینی میشود این روند همچنان با رشد قیمتی همراه باشد.
برای خرید ملک در کشور قبرس شمالی میتوانید 30 درصد از هزینه را در ابتدا بپردازید و برای پرداخت مابقی مبلغ از وامهای 1 تا 7 ساله استفاده کنید. در این مقاله قصد داریم درباره مراحل و روند خرید ملک در قبرس شمالی صحبت کنیم.
توضیح مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
قبل از اینکه به سراغ خرید ملک در قبرس شمالی بروید، باید با قوانین این کشور آشنایی داشته باشید. اینکه بدانید مراحل خرید ملک در قبرس شمالی شامل چه مسائلی میشود، اهمیت ویژهای پیدا میکند. در ادامه مراحل خرید ملک را بررسی میکنیم:
مرحله صفر: پیدا کردن یک وکیل یا مشاور قابل اطمینان
افزایش تقاضا برای خرید ملک در قبرس شمالی باعث شده تا شرکتهای واسطه زیادی در این بین شکل بگیرند. بسیاری از این شرکتها چندان قابل اعتماد نیستند و متقاضیان خرید ملک را به چالش میکشند. اعتبار پاسپورت قبرس شمالی بیشتر افراد را وسوسه میکند تا در این دام بیفتند.
اگر نمیخواهید در دام این شرکتها گرفتار شوید، صرفاً به آگهیهای تبلیغاتی اعتماد نکنید. آفرهای جذاب، مثل اعطای خودرو یا خرید ملک با اقساط عجیب و غریب اغلب به جهت فریب خریداران مطرح میشوند.
به همین خاطر در مرحله صفرم و پیش از هر کاری، بهتر است از یک وکیل با تجربه کمک بگیرید. همچنین شرکتهای مشاورهای هم میتوانند برای خرید ملک یا سرمایهگذاری در قبرس به شما یاری برسانند. وکیل مهاجرت به قبرس شمالی در این مورد نیز به کمک شما می آید.
مرحله یک: پیدا کردن خانه مناسب
اولین قدم از مراحل خرید ملک در قبرس شمالی پیدا کردن خانهای متناسب با خواستهها و بودجه شماست. خانههای قبرس شمالی بهصورت آپارتمانی یا ویلایی ساخته میشوند. خانههای ویلایی اغلب قیمت بالاتری دارند و بیشتر در شهرهای ساحلی و توریستی کاربرد دارند. تفریحات در قبرس شمالی در این شهرها برای توریست ها بیشمار است. ساخت خانههای آپارتمانی نیز اغلب بهصورت یک خوابه یا دو خوابه انجام میشود.
برای اینکه برای خرید ملک به یک جمعبندی اولیه برسید، باید برای سوالهای زیر پاسخ مناسبی داشته باشید:
- برای خرید ملک چقدر بودجه دارید؟
- زندگی در شهرهای ساحلی را ترجیح میدهید یا شهرهای آرامتر؟
- در جستجوی خانه آپارتمانی هستید یا خانههای ویلایی را ترجیح میدهید؟
- قصد خرید چه ملکی با چه مشخصاتی را دارید؟
- با چه هدفی به قبرس شمالی سفر میکنید؟ اشتغال، بازنشستگی یا تحصیل؟
- میزان درآمد ماهیانهتان چقدر است و آیا سرمایه کافی برای سکونت در قبرس شمالی را دارید یا خیر؟
اگر برای این سوالها جواب مشخصی پیدا کنید، یافتن خانه برایتان سادهتر خواهد بود. به طور کلی خرید ملک در بهترین شهرهای قبرس شمالی نیاز به سرمایه بیشتری دارد. در حالی که قیمت ملک در شهرهای مرکزی یا مکانهای بدون امکانات خاص ارزانتر است.
همچنین اگر به دنبال خرید خانه ارزان در قبرس شمالی هستید، واحدهای آپارتمانی یا پیش فروشها گزینههای جذابتری برای سرمایهگذاری هستند. برای پیدا کردن پروژه مناسب میتوانید از کارشناسان قبرس 118 نیز کمک بگیرید یا از طریق این صفحه ملک رویایی خودتان را پیدا کنید.
مرحله دو: پرداخت بیعانه اولیه برای خرید ملک
یکی از مراحل خرید ملک در قبرس شمالی پرداخت بیعانه یا همان دپوزیت است. اگر پروژهای را پسند کرده باشید، میتوانید با پرداخت بیعانه آن ملک را رزرو کنید. مبلغ بیعانه از 2 تا 5 هزار پوند شروع میشود و برای خانههای لوکس ممکن است بیشتر هم باشد. اگر حساب بانکی در قبرس شمالی داشته باشید این کارها سریعتر انجام می شود.
البته این هزینه در زمان عقد قرارداد از مبلغ خرید ملک کسر میشود. پس بابت پرداخت دپوزیت نگران نباشید. پس از اینکه دپوزیت خرید ملک را پرداخت کنید، شرکتهای عمرانی طببق قوانین قبرس شمالی موظف هستند نسخه اولیه قرارداد خرید را برایتان بفرستند. در این قرارداد جزئیات کاملی از مکان و شرایط ملک ذکر شده است.
مرحله سه: ثبت قرارداد خرید
پس از پرداخت مبلغ دپوزیت معمولاً 20 تا 40 روز فرصت دارید تا به قبرس شمالی سفر کنید و قرارداد نهایی را ببندید. در زمان بستن قرارداد نهایی حداقل باید 30 درصد از مبلغ خرید ملک را بپردازید و برای چگونگی پرداخت مابقی مبلغ به توافق برسید. از مزیتهای خرید ملک در قبرس شمالی به عنوان یکی از بهترین کشور برای سرمایه گذاری، خرید اقساطی آن است. بر این اساس میتوانید تا 70 درصد مبلغ خرید را حداکثر طی هفت سال پرداخت کنید. البته در صورت پرداخت یک جای کل مبلغ خرید، میتوانید از تخفیفهای خوبی بهرهمند شوید.
نکته دیگر اینکه اگر طی مهلت تعیین شده نتوانید مبلغ اولیه خرید را بپردازید، شرکت سازنده حق دارد قرارداد خرید را بهصورت یک طرفه فسخ کند.
مرحله چهار: انتقال سند و طی کردن مراحل اداری
آخرین قدم از مراحل خرید ملک در قبرس شمالی، انتقال سند و طی کردن مراحل اداری است. پس از تکمیل کردن پرداخت اولیه میتوانید قرارداد خرید ملک را تحویل بگیرید و به سراغ مراحل اداری انتقال سند بروید. این مراحل شامل پرداخت مالیات خرید، ابطال تمبر، پرداخت هزینههای اداری، تهیه انشعابات آب، برق، گاز و… میشوند.
اگر نمیخواهید درگیر کارهای اداری و پیچیدگیهای قانونی آن شوید، میتوانید این مراحل را برعهده وکیل خود بگذارید. پس از طی شدن این مراحل رسماً سند ملک در قبرس شمالی به نام شما میشود. البته اگر خانه را بهصورت اقساطی خریده باشید، برای دریافت سند ملک باید تا اتمام تسویهحساب نهایی صبر کنید.
قبل از بررسی یکی دیگر از مراحل خرید ملک در قبرس شمالی از شما دعوت می کنیم به خرید ویلا در قبرس شمالی هم سر بزنید.
مرحله پنج: اخذ اقامت با خرید ملک
از مزیتهای مهم خرید ملک داین کشور، امکان گرفتن اقامت قبرس شمالی است. قبرس شمالی از محدود کشورهایی است که در ازای خرید ملک، به شهروندان خارجی مجوز اقامت میدهد. نکته جذابتر اینکه با خرید ملک میتوانید بهصورت خانوادگی قبرس شمالی را برای مهاجرت انتخاب کنید.
پس از تکمیل مراحل خرید ملک در قبرس شمالی، میتوانید برای اخذ اقامت این کشور اقدام کنید. به طور معمول فرایند دریافت اقامت چند هفتهای طول میکشد. برای آگاهی از فرایند اخذ اقامت میتوانید مقاله «شرایط مهاجرت به قبرس شمالی» را مطالعه کنید.
هزینههای خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟
تا اینجا مراحل خرید ملک در قبرس شمالی را بررسی کردیم. بهطور کلی برای خرید خانه در این کشور به عنوان یکی از بهترین کشورها برای خرید ملک حداقل به 40 هزار پوند سرمایه اولیه نیاز دارید. البته قیمت ملک در شهرهای ساحلی و توریستی بالاتر هم میرود و ممکن است به حدود 400 تا 500 هزار پوند هم برسد.
اگر در جستجوی خانههای ارزان هستید، بهتر است شهرهای مرکزی و بدون امکانات خاص را انتخاب کنید. البته در روستاهای حاشیهای خانههای ارزانتری هم پیدا خواهید کرد؛ اما خرید ملک در این مکانها ریسک بالایی دارد. زیرا هم رشد قیمتی آنها کمتر است و هم در زمان فروش بهسختی برای آنها مشتری پیدا میشود.
اگر سرمایه لازم برای پرداخت کامل مبلغ خرید را ندارید، میتوانید در زمان عقد قرارداد 30 درصد از هزینه اولیه را نقدی پرداخت کنید و مابقی آن را بهصورت اقساط بپردازید. مدتزمان این اقساط حداکثر میتواند 7 ساله باشد. البته علاوه بر پرداخت مبلغ اولیه، باید حواستان به هزینههای انتقال سند هم باشد. این هزینهها عبارتند از:
- هزینه انتقال سند که برابر با 12 درصد از هزینه خرید ملک است.
- پرداخت مالیات خرید که 5 درصد از هزینه خرید ملک خواهد بود.
- هزینه ابطال تمبر که در زمان انتقال سند اخذ میشود و برابر با 0.5 درصد از هزینه ملک است.
- تهیه انشعابات آب، برق، گاز و… که معمولاً بهصورت اعتباری تهیه میشود و حدود 1500 تا 3000 پوند هزینه دارد.
مجموع این هزینهها حدود 18 درصد از کل مبلغ خرید ملک میشود که پرداخت آنها بر عهده خریدار است.
مزیتهای خرید ملک در قبرس شمالی
اغلب کارشناسان از قبرس شمالی بهعنوان یک فرصت سرمایهگذاری نام میبرند. این مسئله بهخاطر مزیتهایی است که قبرس شمالی دارد.
برای مثال مزیتهای خرید ملک در این کشور عبارتند از:
- امکان خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی
- اخذ اقامت خانوادگی در قبرس شمالی با خرید ملک
- قیمت پایینتر ملک در قبرس شمالی نسبت به کشورهای اروپایی، ترکیه و حتی ایران
- خرید ملک و سرمایهگذاری با ارز پوند انگلیس
- ریسک پایین سرمایهگذاری با خرید ملک
- رونق بالای بازار خرید و فروش ملک در قبرس شمالی
برای مشاهده این جزییات به صورت کامل پیشنهاد می کنیم به مقاله “مزایای خرید ملک در قبرس شمالی” سر بزنید.
سخن آخر
مراحل خرید ملک در قبرس شمالی شامل پسندیدن خانه مورد نظر، پرداخت دپوزیت، تکمیل کردن پرداختی اولیه و طی کردن مراحل انتقال سند میشود. بر اساس قوانین قبرس شمالی مهاجرین نیز میتوانند برای خرید ملک از اقساط 7 ساله بهرهمند شود. در این صورت باید حداقل 30 درصد از هزینه خرید ملک را در همان ابتدا پرداخت کنید. برای خرید مطمئن ملک در قبرس شمالی میتوانید از مشاوران قبرس 118 کمک بخواهید.
سوالات متداول
1.خرید ملک در قبرس شمالی چه مراحلی دارد؟
همانطور که در این مقاله بررسی کردیم به طور کلی 5 مرحله در خرید ملک در قبرس شمالی وجود دارد از پیدا کردن خانه مناسب، پرداخت بیعانه، ثبت قرارداد، انتقال سند و در نهایت نهایی کردن اقامت در این کشور
2.خرید ملک در قبرس شمالی چه مزایایی دارد؟
خرید ملک در این کشور یکی از سرمایه گذاری های پرسود در چند سال اخیر بوده است در کنار آن اخذ اقامت دائم یکی دیگر از مزیت های پررنگ خرید ملک در این کشور است.
سلام وقت بخیر توی مراحل خرید ملک صحبتی از پیش پرداخت نشده بود میخواستم ببینم شرایطش به چه صورت هستش؟
سلام وقت شما هم بخیر
از جذابیتهای خرید ملک در قبرس شمالی وجود شرایط اقساطی برای خرید ملک هست که شما میتونید با پرداخت یک سوم از قیمت ملک اقدام به خرید واحد کنید، اقامت دریافت کنید و مابقی مبلغ رو بصورت اقساط پرداخت کنید.