برای اجاره خانه در قبرس شمالی معمولاً نیازی به پرداخت پول پیش ندارید؛ اما باید مبلغ اجاره را بهصورت 6 ماهه یا 1 ساله پرداخت کنید. هزینه اجاره ملک در قبرس شمالی در شهرهای مختلف متفاوت است. این هزینهها به طور میانگین به حدود 300 تا 600 پوند میرسد. در این مقاله قصد داریم درباره مراحل اجاره آپارتمان در قبرس شمالی و چالشهای آن صحبت کنیم.
مراحل اجاره خانه در قبرس شمالی: چالشها و نکات ضروری
بسیاری از مهاجرین قبرس شمالی برای کار یا تحصیلات به این کشور سفر میکنند. این افراد اغلب اجاره خانه را به سکونت در خوابگاهها ترجیح میدهند. زیرا با اجاره خانه میتوانند مجوز اقامت در قبرس شمالی برای اعضای درجه یک خانواده را نیز دریافت کنند. اگر به فکر اجاره ملک در این کشور هستید، نکات زیر را در نظر داشته باشید.
یک: هزینه اجاره خانه در قبرس شمالی چقدر است؟
قیمت اجاره خانه در قبرس شمالی به فاکتورهای متعددی بستگی دارد؛ اما به طور متوسط برای اجاره ملک در این کشور باید حدود 400 تا 500 پوند در ماه هزینه کنید. کف این مبلغ حدود 250 دلار برای هر ماه است. البته این مبلغ برای اجاره خانههای 3 خوابه، ویلایی یا اجاره ملک در بهترین شهرهای قبرس شمالی ممکن است تا 1500 پوند در ماه هم برسد.
نکته دیگر اینکه در صورت اجاره ملک، طبق قوانین قبرس شمالی باید سالانه حدود 1000 لیر هم به عنوان مالیات اجاره پرداخت کنید. در کنار این مبلغ، کمیسیون املاکیها را نیز باید در نظر گرفت که معمولاً معادل یک ماه اجاره ملک است.
عواملی که روی هزینه اجاره خانه تاثیر میگذارند عبارتند از:
- نوع ملک: ساخت و ساز خانهها در قبرس شمالی به صورت آپارتمانی و ویلایی انجام میشود. به طور معمول اجاره خانههای آپارتمانی کمتر از خانههای ویلایی است. البته این فاکتور یک معیار کلی است و باید در کنار دیگر شرایط خانه آن را در نظر گرفت.
- تعداد اتاق خواب و متراژ: اگر به دنبال اجاره خانه ارزان در قبرس شمالی هستید، بهتر است آپارتمانهای تک خوابه را انتخاب کنید. در این کشور گزینههای دیگری مثل آپارتمانهای دو خوابه و حتی سه خوابه هم روی میز است. هزینه اجاره آپارتمانهای تک خوابه حدود 3 تا 4 هزار پوند در سال است. هزینه اجاره آپارتمانهای دو خوابه هم بین 3 تا 6 هزار پوند تغییر میکند.
- شهر مدنظر: هزینه اجاره در شهرهای توریستی همیشه بالاتر از شهرهای مرکزی قبرس شمالی است. زیرا شغل و تفریحات در قبرس در این شهرها بیشتر است. با این حال اگر به خاطر شرایط کاری یا تحصیلی باید در این شهرها ساکن شوید، بهتر است این هزینهها را بپذیرید.
- موقعیت مکانی خانه: علاوه بر شهر محل سکونت، موقعیت مکانی خانهها نیز روی هزینه اجاره آنها تاثیرگذار است. اینکه محل خانه نسبت به مرکز شهر، دانشگاه یا ساحل چقدر فاصله داشته باشد، برای مستاجرین اهمیت دارد.
- مبله بودن یا نبودن: بسیاری از خانههای اجارهای قبرس شمالی بهصورت مبله اجاره داده میشوند. منظور از مبله بودن خانه، داشتن وسایلی مثل گاز، یخچال، ماشین لباسشویی، کولر گازی، تلویزیون و… است. مبلغ اجاره این واحدها از خانههای بدون مبله مسلماً بیشتر خواهد بود.
- سن و جزئیات خانه: معمولاً خانههای قدیمیتر اجاره کمتری دارند و خانههایی که تازهساخت باشند، مبلغ بیشتری را برای اجاره طلب میکنند. جزئیات ملک مثل داشتن انباری، حیاط خلوت و نحوه طراحی هم روی هزینه اجاره ملک در قبرس شمالی تاثیر میگذارند.
- نرخ ارز: حقوق کارکنان و کارمندان در قبرس شمالی معمولاً با لیر ترکیه پرداخت میشود؛ اما برای بستن قرارداد اجاره ملک اغلب از ارز پوند انگلستان استفاده میکنند. نوسان قیمت لیر و ریال باعث شده تا هزینه اجاره ملک برای ایرانیان قبرس شمالی بسته به این نوسانها نیز تغییر کند. به همین خاطر پرداخت اجاره ملک بهصورت سالانه یا شش ماهه چندان هم بد نیست.
دو: نحوه اجاره ملک در قبرس شمالی چگونه است؟
در فرهنگ و قوانین قبرس شمالی چیزی بهعنوان پول پیش تعریف نشده است. این موضوع در همه شهرهای قبرس شمالی صدق می کند. به همین خاطر برای اجاره خانه در قبرس شمالی نیازی نیست نگران میزان پول پیش باشید. البته هنگام بستن قرارداد معمولاً مبلغی به عنوان ضمانت از مستاجر دریافت میشود. این مبلغ معادل یک ماه یا دو ماه از هزینه اجاره خانه است و در پایان قرارداد به مستاجر برگردانده خواهد شد.
مدت زمان اجاره آپارتمان در قبرس شمالی معمولاً یک ساله است. البته در برخی از مواقع میتوانید خانههایی با اجاره 6 ماهه یا کوتاهمدتتر هم پیدا کنید. البته در سفرهای گردشگری، امکان اجاره ملک برای چند روز هم وجود دارد.
نکته دیگر اینکه اگرچه برای اجاره ملک در قبرس شمالی نیازی به پرداخت پول پیش ندارید، اما باید اجاره ملک را بهصورت 6 ماهه یا 1 ساله پرداخت کنید. نحوه پرداخت اجاره بها باید در زمان بستن قرارداد مشخص شود. اغلب صاحبخانهها این مبلغ را در همان ابتدای بستن قرارداد از مستاجر طلب میکنند.
خانههای قبرس شمالی معمولاً بهصورت مبله اجاره داده میشوند. به همین خاطر در زمان اجاره ملک باید حواستان به سلامت تجهیزات خانه و ظاهر آن باشد. اگر در مدت زمان اجاره اتفاقی برای این وسایل بیفتد، خسارت آن از مستاجر دریافت میشود؛ مگر در موارد خاص که باید در قرارداد ذکر گردد.
سه: مراحل اجاره خانه قبرس شمالی
برای اجاره ملک در قبرس شمالی نباید بدون برنامهریزی عمل کرد. اولین قدم در این مسیر پیدا کردن خانه مناسب است. برای این کار میتوانید از املاکیها یا کارشناسان ساخت و ساز کمک بگیرید. برای پیدا کردن خانه معیارهایی مثل مکان، نوع ساختمان، تعداد اتاق خوابها، مبله بودن یا نبودن و میانگین اجاره خانهها در کل محله را باید در نظر بگیرید. این مساله درمورد خرید ملک در قبرس شمالی هم صدق می کند. بی گدار به اب نزنید.
همچنین باید مطمئن شوید که شرایط قراردادی خانه با خواستههای شما همخوانی دارد. برای مثال اگر در جستجوی خانهای برای اجاره یک ماهه یا سه ماهه هستید، خانهای با همین شرایط پیدا کنید. یا اگر ترجیح میدهید اجاره ملک را با لیر ترکیه بپردازید، باید جستجوی خود را عمیقتر کنید و در بین گزینههای محدودتری به دنبال خانه مناسب باشید.
در نهایت اگر ملک مناسب را پیدا کنید، نوبت به طی کردن مراحل قانونی و عقد قرارداد اجاره میرسد. قرارداد اجاره ملک در قبرس شمالی باید بهصورت قانونی و در دفترخانهها امضا شود. اگر با قوانین بستن قرارداد اجاره آشنایی ندارید، بهتر است از یک مشاور یا وکیل مهاجرت به قبرس که قابل اطمینان باشد کمک بگیرید. مراحل اجاره خانه در قبرس شمالی به شرح زیر است:
- پیدا کردن خانه مناسب
- رسیدن به توافق اولیه
- امضای قرارداد و ثبت آن
- تبادل قرارداد بین مستاجر و صاحبخانه
- پرداخت مبلغ اجاره و انجام تعهدهای مابین مستاجر و صاحبخانه
پیش از بررسی نکات بسیار مهم در اجاره آپارتمان در قبرس شمالی از شما دعوت می کنیم به خرید ویلا در قبرس شمالی هم سر بزنید.
نکات مهم در بستن قرارداد اجاره قبرس شمالی
در زمان بستن قرارداد قبرس شمالی باید حواستان به نکات زیر باشد:
- اگر قرارداد اجاره قابل تمدید است، حتماً نرخ افزایش اجاره در آن ذکر شود.
- شرایط خانه در زمان تحویل به مستاجر ذکر شود.
- مبالغ ودیعه و پرداخت شده به صاحبخانه در قرارداد بیاید.
- مبالغ اجاره، نحوه پرداخت و زمان آنها حتماً در قرارداد قید شود.
- قرارداد اجاره ملک توسط اداره مالیات مهر شده و سپس تحویل مستاجر گردد.
- اگر نقصی به خانه وارد است، در قرارداد بیاید.
- جزئیات کاربری مشاعات، پارکینگ و… در قرارداد به طور کامل ذکر شود.
اگر در روند بستن قرارداد اجاره تردید دارید، میتوانید از مشاوران قبرس 118 کمک بخواهید.
هزینه آب، برق، گاز و شارژ خانههای اجارهای در قبرس شمالی
نکته دیگر در ارتباط با اجاره خانه در قبرس شمالی بحث هزینههای جاری ساختمان است. مهمترین هزینههای این بخش مربوط به بحث تامین آب، برق و گاز ساختمان میشود. البته خانههای آپارتمانی باید هزینهای هم به عنوان شارژ ساختمان پرداخت کنند. در کل هزینه زندگی در قبرس شمالی بالا نیست.
هزینه آب در قبرس شمالی
کنتور آب در خانههای قبرس شمالی به دو صورت قبضی یا شارژی است. در کنتورهای قبضی بر اساس میزان آب مصرفی ماهانه باید هزینه آن را پرداخت کنید. در مدلهای شارژی اما باید همان ابتدا میزان آب درخواستی ملک را برحسب متر مکعب خریداری کنید. در این روش هر زمانی که شارژ آب مصرفیتان تمام شود، مجدداً نیاز به شارژ خواهد داشت. به طور میانگین هزینه آب خانههای قبرس شمالی حدود 100 لیر در ماه است.
هزینه برق در قبرس شمالی
کنتور برق هم مانند کنتور آب به دو شکل قبضی و شارژی کار میکند. البته برخی از خانهها ممکن است از سلول خورشیدی هم برای تامین برق ساختمان استفاده کنند. مصرف برق کنتورهای قبضی معمولاً کمتر از کنتورهای شارژی است. به طور میانگین برای تامین برق باید ماهانه 300 تا 400 لیر هزینه پرداخت کرد.
پیش از بررسی یکی دیگر از هزینه ها در خانه های اجاره ای در قبرس شمالی از شما دعوت می کنیم به مقاله قبرس شمالی بهتره یا جنوبی سر بزنید.
هزینه گاز در قبرس شمالی
برای تامین گاز در قبرس شمالی تنها گزینه استفاده از کپسولهای گازی است. هزینه شارژ هر کپسول تقریباً 280 لیر است. البته چون قبرس شمالی کشوری گرم و معتدل بهحساب میآید، معمولاً نیاز به وسایل گرمایشی ندارد. در نتیجه میزان مصرف گاز آن پایین است. با هر بار شارژ این کپسولها میتوانید سه تا چهار ماه گاز ساختمان را تامین کنید.
سخن آخر
اجاره ملک در قبرس شمالی گزینه خوبی برای کسانی است که نمیتوانند هزینه بالایی برای خرید خانه بپردازند یا اینکه به طور موقت در این کشور به دنبال تامین محل سکونت هستند. مراحل اجاره خانه در قبرس شمالی شامل یافتن ملک مناسب، رسیدن به توافق اولیه، بستن قرارداد و دریافت ملک میشود. در این مراحل بهتر است از یک وکیل مطمئن و آشنا با قوانین قبرس شمالی استفاده کنید. اگر در این زمینه سوال دیگری دارید، میتوانید با کارشناسان قبرس 118 تماس بگیرید. همچنین در مقاله دیگری به “مراحل خرید ملک در قبرس شمالی” پرداخته ایم.
سوالات متداول
با پرداخت پول پیش بیشتر در قبرس شمالی می توان اجاره کمتر پرداخت کرد؟
خیر، دریافت پول پیش برای اجاره خانه در قبرس شمالی مرسوم نیست و فقط اجاره را از شما می گیرند.
اجاره خانه در قبرس شمالی در کدام شهر ها کمتر است؟
اجاره خانه در شهرهای مرکزی قبرس نسبت به شهرهای توریستی کمتر است. اگر دانشجو باشید یا اینکه هزینه پرداختی برای شما مهم است، زندگی در شهرهای مرکزی به شما توصیه می شود.
مدت زمان اجاره خانه در قبرس شمالی چقدر است؟
در قبرس شمالی خانه ها را بصورت ماهانه، 3 ماهه یا هر مدت زمان دیگری اجاره می دهند. هنگام بستن قرارداد دقت کنید مدت زمان آن همان چیزی باشد که مد نظر شماست.
امکان گرفتن اقامت قبرس شمالی با اجاره ملک رو ندیدم توی این مطلب در موردش صحبتی کرده باشین در حالی که با خرید خانه میدونم این امکان وجود دارد. ممنون میشم در این مورد هم راهنمایی کنین
سلام درمورد امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک قوانین مدام در حال تغییر است هر شخصی که بخواهد در قبرس اقامت بگیرد از هر طریقی باید تمکن مالی کافی برای زندگی در قبرس شمالی را داشته باشد .درمورد اجاره هم همینطور شما می توانید اقامت بگیرید اما برای سال بعد دولت با سختگیری های بیشتری به شخصی که از طریق اجاره ی ملک اقامت گرفته است را تمدید میکند بنابراین اصلا گزینه ی مطمئنی برای اخذ اقامت نیست