قبرس شمالی به عنوان یکی از سریعترین اقتصادهای در حال رشد در اتحادیه اروپا ثبت شده است. این کشور از انتظارات بینالمللی فراتر رفت زیرا اقتصاد آن تنها در سه سال پس از بحران مالی ویرانگر سال 2013 بهبود یافت. یکی از مهمترین روشهای سرمایهگذاری در این کشور، خرید ملک در قبرس شمالی میباشد.
اما در این نوع سرمایهگذاری دقت بسیاری لازم است. چرا که سند ملک در قبرس شمالی، حتی از قیمت آن ملک مهم تر است. در ادامهی این مقاله متوجه این امر خواهید شد. با قبرس۱۱۸ همراه شوید.
انواع سند ملک در قبرس شمالی
سند ملک در قبرس شمالی از مهمترین مدارک در اخذ اقامت این کشور است. این سند بعد از خرید ملک، تکمیل فرمهای مربوطه و پرداخت مالیاتهای سند، به شما ارائه میشود. لازم است قبل از آنکه سند ملکی در قبرس شمالی امضا کنید یا قراردادی را ببندید، اطلاعات کافی در خصوص سند آن ملک کسب کنید. آگاهی اندک در بحث سند مالکیت ملک در قبرس شمالی، ممکن است آسیبهای مالی به شما برساند.
اغلب تصور میشود که سند همه خانهها در قبرس شمالی – مانند اکثر کشورهای دیگر – از یک قانون پیروی میکنند. اما این نتیجه گیری درباره قبرس شمالی صدق نمیکند! اقتصاد قبرس شمالی حساب شده است. برای اطلاع از دلیل وجود سندهای متفاوت در قبرس شمالی، شما را به خواندن ادامه این مقاله دعوت میکنم.
انواع سند مالکیت در قبرس شمالی
سایت kairos در این باره نوشته است:
TRNC – There are 3 types of title deed in Northern Cyprus.
TURKISH DEED
EQUIVALENT DEED
ALLOCATION DEED3 نوع سند مالکیت در قبرس شمالی وجود دارد. سند ترکی سند معادل سند تخصیص
سند ملکی ترکیش (Turkish Title)
این سند از معتبرترین و گرانترین نوع سند ملکی در قبرس شمالی میباشد. چرا که سند ترکیش مخصوص ترکهای اصیل مقیم قبرس شمالی میباشد. به عبارتی دیگر، هم ملک در قبرس شمالی قرار دارد و هم صاحب آن اهل این کشور است و پاسپورت قبرس شمالی دارد. بنابراین ملک دارای سند ترکیش هیچ درگیریای را تجربه نکرده است و با هیچ ملک دیگری معاوضه نشده.
در خرید املاک دارای سند ملکی ترکیش باید بلاواسطه با صاحب ترکی آن صحبت کنید که همین امر امتیازی با ارزش محسوب میشود. با خرید ملک می توانید اقامت قبرس شمالی را بگیرید.
سند ملکی خارجی
قبل از جنگ 1974، اروپاییان – علیالخصوص انگلیسیها – در قبرس املاک و زمینهایی خریداری کردند که امروزه با نام اسناد ملکی خارجی شناخته میشوند و در دسته اسناد بینالمللی قبرس قرار میگیرند. این جزء قوانین قبرس شمالی است. املاک دارای سند ملکی خارجی هم همانند اسناد ترکیش محدود هستند و تنها حدود 3 درصد از اراضی جزیره قبرس شمالی دارای سند ملکی خارجی هستند. به همین دلیل این اسناد قیمت بالایی دارند.
همانطور که گفتیم، اسناد خارجی در گذشته صاحبان اروپایی داشتند و جز اسناد بینالمللی محسوب میشوند. این بدان معناست که اگر، قبرس شمالی و جنوبی با هم متحد و یک کشور شوند؛ به این اسناد ضربهای وارد نمیشود و همچنان معتبر میمانند. جالب است بدانید، این اسناد به اندازه اسناد ترکیش ارزش و اعتبار دارند.
سند ملکی معاوضهای (Exchange)
با ایجاد مشکلاتی در زمینه ملک که پیشتر به آن اشاره کردیم، مذاکراتی بین دو کشور صورت گرفت و تصمیم بر این شد که این اراضی و املاکی که شهروندان در سمت دیگر قبرس داشتهاند، ارزش گذاری شود.
با توجه به ارزش آن ملک، به صاحب آن یا ملکی در کشور فعلی خودش داده میشد یا آن ملک را به ساکنان آن طرف میفروختند. به این نوع اسناد، سند ملکی معاوضهای میگویند و چون این مبادله به صورت رسمی و قانونی صورت گرفته است، به اندازه اسناد ترکیش ارزش دارند. مقایسه قبرس شمالی و جنوبی ارزش خرید ملک در این کشور را نشان می دهد.
سند ملکی تخصیص (Tahsis)
هر جنگی، تلفات و جراحت سربازان را به همراه دارد. به همین دلیل هم پس از جنگ، کشورها از سربازان و خانوادههایشان، حمایت میکنند.
دولت قبرس شمالی هم پس از جنگ سال 1974 تدابیری در جهت حمایت از خانوادهها و سربازان اندیشید. به عنوان مثال دولت قبرس شمالی املاکی را وقف سربازان، خانوادهی آنها، افرادی که از جمهوری ترکیه برای اسکان آمدهاند و افرادی که از جنوب به شمال آمدهاند و ملکی ندارند؛ کرده است. این اسناد به عنوان اسناد ملکی تخصیص شناخته میشوند. البته هزینه زندگی در قبرس شمالی پایین است.
سند ملکی معلق (TMD)
اگر میخواهید غیر منطقی ریسک کنید، حتما املاک دارای سند ملکی معلق را خریداری کنید! همانطور که از اسم آن مشخص است، وضعیت مشخصی ندارند و توسط هیچ کدام از کشورهای قبرس شمالی و جنوبی به رسمیت شناخته نشدهاند. از همین رو خرید آن ممکن است در آینده دردسر ساز باشد، چرا که اگر در آینده با تحولات سیاسی قبرس، یکپارچگی این دو کشور با موفقیت انجام شود، احتمالا قرارداد مالکیت املاک معلق، از بین رفته و فسخ میشود. آینده قبرس شمالی رشد و پیشرفت را نوید می دهد.
علاوه بر این احتمال اینکه زمینهای با سند معلق در پروسه معاوضه قرار بگیرند، بسیار بالاست.
مروری بر تاریخ قبرس
تاریخ “جمهوری قبرس” در سال 1960 بر اساس اتحاد و همبستگی دو ملت ترک و یونانی تاسیس شد. قانون اساسی این کشور بر برابری حقوق سیاسی و موقعیتهای اجتماعی برای قوم ترک و یونانی در قبرس، تاکید داشت اما در نهایت اینطور به نظر میرسید که طرف یونانی قبرس سعی بر اخراج ترکهای قبرس از نهادهای دولتی دارد تا آنها را کاملا از جزیره بیرون کنند! این رفتار یونانیهای قبرس، به دلیل اتحاد با یونان (ENOSIS) بود.
رئیس جمهور وقت – ماکاریوس – که خود قانون اساسی را نادیده میگرفت، مدعی شد که «به ترک های قبرس حقوقی ناعادلانه و فراتر از قانون اساسی داده شده است»! بر همین اساس او اجرای قانون اساسی را غیر انسانی دانست و برای تغییر آن پیشنهادهایی داد که تمامی آنها رد شد.
در 21 دسامبر 1963، یونانیهای قبرس حملات گسترده و نظامند خود را علیه طرف ترک تبار قبرس شروع کردند. در نهایت موفق شدند ترک های قبرسی را از نهادهای دولتی حذف و آنها را گوشهنشین کنند. این حملات در تاریخ قبرس به “کریسمس خونی” معروف هستند و بر اساس “طرح آکریتاس” به وقوع پیوستند.
طرح آکریتاس، توسط مقامات یونان، با هدف نابودی یا اخراج ترک تبارهای قبرس تشکیل شد. این طرح تلاش بیرحمانه دولت یونان را برای پاکسازی قومی نشان میدهد.
به واسطه اجرای ناعادلانه طرح آکریتاس، یونانیان، 30,000 ترک قبرسی را مجبور به ترک 103 روستا کردند. ترکهای قبرسی بعد از ترک خانههای خود، مجبور به سکونت در مناطق کوچکی از جریره شدند که تنها 3 درصد مساحت جزیره را شامل میشد.
در نهایت، با تلاش یونانیهای قبرس – که یک طرفه قانون اساسی را به زور لغو کردند – در سال 1963 جمهوری قبرس از بین رفت.
پس از عزل ترکهای قبرسی از مدیریت سیاسی جزیره، اختلاف نظر در بین یونانیها منجر به کاهش اتحاد آنها شد. در 15ژوئیه 1974، یونان کودتایی را در جزیره بر علیه ماکاریوس – رییس جمهور آن زمان قبرس – پشتبانی کرد. هدف این کودتا، اتصال جزیره قبرس به یونان بود.
در مقابل این اقدام، ترکیه ساکت ننشست و “عملیات صلح ” را با هدف امنیت ترکهای جزیره آغاز کرد. با این اقدام به موقع ترکیه، نه تنها جزیره به یونان ملحق نشد، بلکه ترکهای قبرس هم جان دوباره گرفتند و برای پایان حکومت نظامی یونانیان قبرس، تلاش کردند. در نهایت پس از جنگهای داخلی، بخش ترک تبار قبرس توانست با حمایت ترکیه، قبرس شمالی را تاسیس و از جزیره جدا کنند.
جنگهای داخلی قبرس، مشکلات متعددی را برای ساکنیناش ایجاد کرد. به عنوان مثال کسانی بودند که در جنوب قبرس زندگی میکردند ولی در قبرس شمالی خانه داشتند یا بالعکس. از همین رو قوانینی برای رفع این مشکلات به وجود آمد که موجب وجود چندین نوع سند در قبرس شمالی شد.
سوالات متداول
اسناد مالکیت ملک در قبرس شمالی یکپارچه شده اند؟
بله در سال 2021 دولت قبرس شمالی رسما خاطرنشان کرد که فقط یک نوع سند در قبرس شمالی خواهد بود و آن هم “سند ملی جمهوری قبرس شمالی” است. با این حال همچنان سایر اسناد معتبر هستند.
در قبرس شمالی چند نوع سند مالکیت وجود دارد؟
سند ملکی ترکیش،سند ملکی خارجی،سند ملکی معاوضهای،سند ملکی تخصیص،سند ملکی معلق
سلام در خصوص سند های تخصیص بیشتر توضیح میدید ریشه این زمینها چیه؟ ارزش مثل اسناد ترک و یا اکسچنج هستش؟
سند های ex change اعتبار دارند؟
سلام،تمام اسنادی که دولت قبرس شمالی صادر می کند، معتبراند.
با عرض سلام ،آیا قبرس شمالی جز اتحادیه اروپا وگرفتن ویزای شینگن هست؟
چقد هزینه ودستمزد خودتون میشه؟
سلام دوست عزیز، خیر عضو اتحادیه اروپا نیست. برای دریافت مشاوره ،فرم مشاوره رایگان را پر بفرمایید.
سلام وقت شما بخیر
اگر قصد اخذ اقامت از طریق خرید ملک رو داشته باشم،میشه دو تا خونه بخرم ؟یا برای دریافت اقامت اول باید ی خونه بخرم
سلام بله میتونید دو تا خونه خریداری کنید.
سلام اگر به قصد سرمایه گذاری ملکی رو در قبرس شمالی بخریم با توجه به اینکه برای خروج از ایران مشکل محدودیت خروج ارز داریم ،پول ملک رو چطور باید بپردازیم؟
با سلام.
برای انتقال پول از ایران به قبرس شمالی میتوانید از صرافیهایی که پوند انتقال میدهند، استفاده کنید.
سلام ممنون از مطالب خوبتون ،آیا با خرید خونه تو قبرس شمالی میتونیم پاسپورت قبرس رو بگیریم؟
سلام، خیر شرایط خاصی دارد که برای اطلاع از آنها میتوانید با شماره تلفن سایت از طریق واتساپ تماس بگیرید.
سلام وقت بخیر
برای خرید ملک تو قبرس یعنی علاوه بر متراژ و مساحت خانه ،نوع سند هم روی قیمت ملک تاثیر داره؟
و اختلاف قیمت هر کدام از این سند ها چقدر است؟
سلام در حال حاضر تمام سندهای قبرس شمالی یکپارچه شدند و فقط یک نوع سند صادر میشه.
سلام ممنون از پاسخگویی،ممنون میشم راهنمایی کنید چه نوع سندی هست؟
در حال حاضر همه سند ها یکپارچه شدن و از طرف دولت قبرس شمالی صادر میشه